В какую квартиру стоит инвестировать в Одессе в 2021-2022 году?
Прежде чем начинать инвестировать деньги в квартиры, нужно ясно понимать, что мы желаем получить от этой квартиры и какой конкретно доход?
Например: У нас с вами есть 60 000 долларов США и мы решили заработать деньги на аренде, конечно же в данном случае лучше покупать квартиру в сданных домах, так как у нас в наличии хорошая сумма на руках.
Самый главный вопрос: какой доход мы хотим получить в месяц или за целый год? Как определить какая квартира реально может принести тот доход, который нам с вами нужен?
Самым лучшим вариантом за эти деньги (60000 у.е.) стоит обратить внимание на смарт-квартиры Одессы. Почему именно смарт-квартиры? На сегодняшний день эти квартиры являются самыми ликвидными по скорости продажи и цене за квадратный метр. Самый оптимальный вариант "смартов" от 25 до 33 метров квадратных.
При выборе ликвидной смарт-квартиры важно выбрать обжитый район, затем сделать провести анализ цен на длительную аренду именно в этом районе (проверить можно как минимум двумя способами: найти риэлторов по аренде, что бы они сложили реальную оценку стоимости аренды жилья в этом районе, так же можно зайти на различные сайты или сообщества аренды и сравнить цены).
Как сравнивать стоимость аренды?
1. Обращаем внимание на состояние: старый фонд или новострой.
2. Сравниваем площадь квартиры
3. Оцениваем ремонт визуально (при его наличии). Если ремонт присутствует, то обязательна оценка при личном осмотре.
Если мы видим, что 80% объектов подобных вашему сдаются плюс-минус по одной и той же цене, вы сможете реально оценить за сколько сдавать объект который вы планируете купить.
Если инвестировать эти деньги в большие метражи, то должны быть "эксклюзивные" варианты, например: квартира расположена у моря, её площадь примерно 75-85 метров квадратных, в радиусе одного километра подобных объектов нет, возле дома хорошая развитая инфраструктура, супермаркеты, парки, расположение дома находится в очень выгодном месте по соотношению с другими предложениями, смотрим что продаётся подобное в этом же доме, какие цены предлагаются, уточняем посуточную доходность этого объекта.
Если мы видим что эта квартира 75-85 метров квадратных с ремонтом стоит 55000 - 6000$, а другие аналогичные 70000-75000$. Так же сходятся факторы, что в данном доме мало квартир в продаже, кроме того она приносит вам посуточный доход минимально от 100$ (в летний сезон). И большая часть вышеприведённых аргументов присутствуют, здесь можно смело инвестировать деньги — это достойный вариант вашего внимания.
Какой город вблизи к Одессе занимает ТОП по инвестициям в недвижимость ?
Город Черноморск, один из лучших и самых чистых курортных городов Украины и на сегодняшний день в нем строится 4 жилых комплекса и мы рассмотрим один из них - Best Resort Apartaments. Какие здесь преимущества приобретения для инвесторов?
Апартаменты у моря являются одними из самых высоколиквидных активов в недвижимости, так как обладают высоким спросом среди покупателей и малым предложением, связанным с дефицитом земельных участков под застройку в непосредственной близости от береговой линии (50-150м).
Сколько можно заработать на сдаче в аренду апартаментов?
Стоимость аренды аналогичных апартаментов 30м2 минимум 3500-4000 грн в сутки (стоимость в REIKARTZ Miramar Черноморск), занятость номеров с самого начала и до конца пляжного сезона. На сегодняшний день цена квадратного метра в Бест Резорт Апартментс стартует от 1050$с видом на город и 1200$ с видом на море. Если вы решите купить апартаменты у моря в данном строящемся доме, общая минимальная цена получится 21105 уе. за одну смарт квартиру 20,1м2 без ремонта. В Одессе таких предложений покупки апартаментов в 50 метрах от пляжа не существует.
Почему не будет больше подобных предложений Как Бест Резорт?
В Черноморске свободной земли под застройку жилых комплексов у моря на самом берегу, фактически не осталось, данные предложения на рынке на сегодняшний день единственные и будут всегда в дефиците.
Факты о продажах смарт-квартир:
За последние три года на старте продаж в новостройках Одессы, практически в любом жилом комплексе, самые первые расходятся на "ура" смарт квартиры и квартиры-студии малой площади. Опытные инвесторы знают, куда лучше вкладывать свои деньги.
Здесь мы подходим к тому, с чего начинали: тренды маленьких площадей квартир набрали высокие обороты, все популярные апартаменты нового типа строятся именно в таком формате, ведь рынок покупателей диктует свои условия.
